导读：

福州只有一条五四路，所有人都会记得这个地标性的道路，因为这条路承载了福州过去几十年的商业发展历史。能在五四路上班就已经是白领一族，让人羡慕不已。过去能在五四路上买一套电梯高层的房子，简直是身份的象征。

在五四路末端，有一个楼盘孤零零的坐落于此，它的名字叫——时代金典。

总栋数：1栋

总户数：户

建成年代：年

物业公司：开发商自持物业，物业费1元/平米

停车位：较少，无人车分流

划片小学：屏山小学

年刚刚步入这行业，那时候还没有金山的奥体，那时候演唱会很流行，省体育中心经常举办演唱会，无数个明星都来过这里，五四路也是被堵得水泄不通。

一位师兄带着我去看了时代金典的房子，也是至今为止，唯一一次去过时代金典这个小区。站在客厅对省体的中心一览无余，用客厅的望远镜，简直就是现场版的演唱会。

可见不仅是地段好，视野也是超级好的，整个五四北尽收眼底。

师兄告诉我，这里的房子很稀缺，一年就成交1套到2套，所以我也努力的找客户，带了几个客户都没成交，可能是当时的经验还不够的原因。

亮点一：五四路上，电梯高层

在五四路这一个片区，包括省体中心这一地段，很少有电梯房，它就变成稀缺的楼盘。

亮点二：配套全，交通方便

出门就是二环路，出行整个福州，生活圈在30分钟以内，与东二环直线距离3公里，商业无忧。

亮点三：独栋管理，管家式贴心服务

小区只有一栋，管理更细致，楼下就是保安单独管理，邻里之间的关系更亲近。

小区主要的优势在于他的地段，配套，以及自身的产品上。

槽点一、没社区，无休闲配套

周边没有公园配套，距离省体要过一个天桥，周边的环境较为嘈杂，下班后无散步的空间。

槽点二、停车紧张，地库进出

小区只有一栋楼，所以公共空间小，来访的车辆均无停车位，自己购房必须买车位，不然停车是一个头疼的问题。

这个户型，大家一定要好好欣赏一下，全部都是为了打造视野而设计，虽然有点过时，但是喜欢它的人还挺多。

首先对时代金典的价格做个评价：太贵了！

目前挂牌的均价：元/平米，而且都是大户型，平米，平米，平米，总价在-万之间。04年的房子，这个单价在市中心并不算高，但是它的配套已经落后了，并不符合现在人们对社区品质的追求。

时代金典对面的省体片区的均价大约在元左右，火车站的新盘价格在元左右，而五四路的房子主要是划片房，不能比较。

为什么客户不买单？因为只要过了琴亭高架桥，距离时代金典3公里的距离，就能到琴亭湖畔，而这里的房子更不错，更适合现代人对小区的追求，价格也更具优势。

当下市场购房，对于户型大的楼盘很多客户都采取观望式购房，一边看政策的趋势，一边看房东的降价幅度，在没有达到超预期或者非常满意的房子情况下，基本不会出手。

鉴于市场的因素，我们对时代金典的房子来做个评价，价格虽然不是很高，但是都是属于高档住宅范畴，总价虽然不高，但是社区又跟不上现在的品质。所以选择它的人非常少，除非工作在此地，又需要大户型，资金有限的买家。

个人观点：时代金典的房子不错，单价如果能在2万左右，这个房子是值得考虑的，平米的大平层，万的价格，在整个市中心都找不到，住豪宅的房子，花最少的钱。