导读：本篇主要以板块的人文、学区的特有属性、板块楼盘介绍、购房指南四个方面来介绍本版块。

福州屏山公园位于福州三山之一的屏山北麓，由福飞路往东拐至思儿亭之间，其形如屏，故称屏山，又因越王故都建在山麓，故又名越王山。明朝曾于山上盖有楼，是当时福州最高的建筑物，又称镇海楼。登楼眺望，可极目闽江口。屏山镇海楼于年12月在原址重建，已经修缮完成，游人可以游览。

镇海楼建于年，曾与黄鹤楼、岳阳楼、烟雨楼等并称为中国九大名楼，并与广州越秀山镇海楼、杭州吴山镇海楼同称为中国东南沿海三大镇海楼。

明初，福州时有海患。为了防御倭寇的入侵，也为了城市的发展，明洪武四年（年）驸马都尉王恭负责砌筑石城，称为福州府城。府城北面跨屏山，南绕于山、乌山。

人文的核心区域

地处鼓楼核心位置，这里是福建各种单位的集中地，周边的单位可能我们都没听说过，华林路也被称作为“guan道”，夸张地说：这里的人文素养说第二，没人敢说第一。

省直，税务，地税，日报社、煤炭厅、经贸委、燃料公司、电子技术、人防办、茶叶公司等众多单位在这个板块内，所以也就导致周边有相当一部分房子都是单位宿舍，我个人对单位宿舍的评价也是很高的，除了房子老一点，其他基本没有太多的缺点。

单位宿舍：作为周边的单位的宿舍楼，基本都在95年左右，小区年限比较早，但是周边的邻里关系更好相处，邻居之间都是单位的公职人员，素养也相对比较高。特别是在年的时代里，有高学历，有公家单位的工作是一件很让人羡慕的事。

单位宿舍的优点：

一、小区普遍不大，一般情况1-3栋楼，有一定的楼间距，采光面都比较好。

二、公摊小，单位宿舍作为职工的福利房，所以一般单位都是按照实际面积来计算的。

三、人文素质高，现在单位宿舍较多为退休老干，有文化的人好相处。

四、物业费低，管理严格，有一部分单位宿舍现在还是免物业费的状态。

五、单位宿舍的建筑质量没问题，还带有杂物间，而且层高也相对比较高。

学区的特有属性

屏山小学的前身是创办于年的国棉子弟小学，年划归鼓楼区教育局管辖。

鼓楼实验小学成立于年，原名汤边小学，后改名为屏东小学，年更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号

钱塘小学位于秀丽的屏山山麓、西湖湖畔，创建于年（前身是年王秀淇创办勤业学堂）是省级首批重点小学，是我省唯一一所"全国书法艺术教育实验学校"。

这三所学校就不一一介绍了，刚好碰到中考结束，而且鼓楼实验小学（屏东中学）晒出了自己的好成绩，这里就重点说明一下这所学校。

鼓实小对口屏东中学，总共在售房源套，均价/㎡，划片小区：41个划片的小区中，最热门且量大的小区是：龙峰新村、北江新村、中医药五四路单位宿舍，这三个小区占了50%划片房源。

钱塘小对口屏东中学，幸福里数据显示：钱塘小对口小区个，在售房源高达多套，均价/㎡，目前就读钱塘小的最低门槛是万，泉塘新村，25.49㎡，一室一厅，万挂价，当下购买钱塘小最低单价是元/㎡。

价格比对：屏东小学排名前三没问题，目前市场价格稳定，只要教育没有太大的教改，基本未来是能保值增值！

板块楼盘介绍

屏山介于福飞南路与华林路之间，福飞南路三角井地块主要划片钱塘小学，华林路屏东地块主要划片鼓楼实验小学，两所都是名校，两校都是单位宿舍居多，价格相差并不大。主要划片楼盘在这里做个价格户型介绍。

屏东小楼盘：

龙峰新村，均价/㎡，小户型54平米，低总价万，大户型平米的总价万。北江新村，均价5/㎡，低总价万，大户型80多平米需要万。医药单位宿舍，均价50/㎡，低总价万，大户型平米的万左右。

日报社屏山宿舍区，均价元，在售有7套，都是小户型。

钱塘小楼盘

嘉信花园，均价元/平米，小户型70平米，总价万，大户型要万。

经贸委福飞南路宿舍，均价40元/平米，在售8套，户型在60-80平米之间。

沁芳园，均价40元/平米，在售9套，小区环境较好，地理位置也不错。

泉塘新村，均价40元/平米，在售29套，划片钱塘小最多的名额的小区，总价较低。

三角井有保利天悦一期，华林路有屏东城；

保利天悦去年交房，没有划片到钱塘小学，但是在鼓楼区黄金地段，价格自然不低，小户型平米的单价在6万出头，总价也是多万起步，虽然目前二手交易少，但是新房开盘的时候可是日光盘。

屏东城年交房，有一部分是安置房，在华林路地铁口，五四路的交汇处，高端楼盘并不缺客户，历年成交量都挺不错的，均价在00元/平米，户型面积段多，最多的是平米户型，总价也在万左右。

其次，周边的单位宿舍虽然划片，但是大户型的较少，基本都是50-80平米的户型，所以对于原业主来说，屏东和保利是他们置换的首选，特别是保利天悦二期，单价不高，而且在低迷的市场下开盘，用了一年的时间，几乎售罄的状态。

购买房源指南

站在购房者的角度去选择这个板块的房源，用我的角度看就比较简单了。

一、学区选择，同属直升屏东中学，所以主要还是在小学的判断，两所小学的教育方向不同，学校的特征比较明显，教学成果难分伯仲，所以小学阶段家长占大部分。

二，楼盘选择，两边都是单位宿舍，基本都是小户型居多，华林路会繁华一些，而北大路和福飞南路相对会安静一些，尽量选择单位宿舍，安置房做次要选择。

三，不划片选择，如果已经就读钱塘小学，保利天悦一期是最好的选择，其次就是天元，铜盘板块的房源比较多。屏东的不划片房源少，所以选择性少，当然屏东有地铁口。

四、价格选择，划片鼓楼实验小学的房源量远远低于钱塘小的划片房源量，钱塘小的对于刚需的选择更重要，总价多万就能买到，而鼓楼实验小学的价格起步要万左右。

板块发展浅见：

在板块上，一定不会有浓重的商业气息，对周边的环境最多也就是以改造为主，板块内的民房基本都已经拆迁完了，所以要新建新的商品房概率极低。重点
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