前几天官方公布70城房价走势，深圳二手房价已环比，上涨0.9%。同比上涨15.5%的涨幅再次领涨全国，又一次用数据证明政策房价调控对深圳没完全产生效力，面对政策调控，深圳的房价表现出了完全的藐视。限住宅就涨公寓，限新房就涨二手，限交易就涨房租，稍稍放松就大涨，不要大涨就小幅快涨，深圳因为限价出现了严重的一二手倒挂，某项目传出1万多人抢套房，如果有资格和有足够好的运气，中签一套平方的大平层，按照市场差价转手即可转手即可赚得万，难怪有大V感叹，每次看空深圳房价，最后都会惨遭打脸，深圳的普通人感叹房价上天与自己越来买不起。

阿陈做了调研，以南山为例，万买10年楼龄内的电梯次新小二房，学区一般中等的也只有8套放盘,，鼎胜山岭居4套，且房价悄悄的逼近十万元一方。万豪御景苑3套，侨城馨苑只有1套放出来。

One1

话不多说，上图

万内只有鼎胜，万豪，侨城可选，且侨城只有一套。预算多点还可选松坪村西区。

Two2

我们先看看鼎胜山岭居

鼎胜山岭居位于龙珠大道69号对面的工商管理学院旁，是普通住宅。最小户型42平方两房，最大78方三房，户型设计方正，采光通风好，小区距离龙井地铁口大约米，十分便利。小学呢是那个珠光小学，中学是南山文理实验学校排名和成绩中等。物业公司是保利，开发商是鼎胜，附近环境有山景，缺点是小区太小。小区多数是业主自己住，居家生活浓厚，老人小孩多，很多老人居住在小区，方便接小孩上下学。住家上下班多在南山科技园，车公庙。

Three3

万豪御景苑

万豪御景苑在欣月路，近兴海大道，物业公司是戴德梁行物管顾问。小区环境优雅，背靠小南山，面朝自贸区，配套成熟，交通便利，适合居住三山五园，闹中取静，空气清新，居家一室，小区步行米，海湾菜市场和泛海购物中心。楼下就是公交车站，距离荔湾地铁口一起。学区是月亮湾小学和深大附中。

Four4、

而华侨城开发的小户型一一年入市，位于华侨城西街，与沙河东路相邻，有着华侨城片区西入口重要地理位置和大门形象，可远望名山。附近的商业配套呢，就是有百佳沃尔玛宜家欧洲城益田假日广场，公园呢，世界之窗，欢乐谷欢乐谷，锦绣中华，沙河公园，医院的华侨城，沙河。学校小学香山里小学，中学是南山第二实验中学。排名的话他比较一般，因为华侨城的学校都属于中等这样子，但他现在原先那小学已经拆掉了，到时候会新建学校，很有可能会被引进其他的学校，所以学校还是一个未知的潜力。边上周边都是拆迁的旧改项目。

目前的学位说真话比较一般但位置很好很核心，若旧改引进名校升值潜力就非常的大了。

让我们拭目以待吧？

Five5

松坪村三期

松坪村三期位于南山区松坪山宝深公路南年建成的小区，物业管理是大众物业，西区是人车分流的小区，环境优美，小区内设有活动设备设施，平时老人，小孩可以在小区里面散步，居家氛围浓厚。松坪村小学+中学,这个排名要比50多名的那个华侨城中小学要好一点。

这小区的优点呢，就是第一屏山村地理位置非常好，紧临科技园，第二呢，防止户型方正，使用率高，第三点呢，作为公园超市学校都有生活。

小区缺点呢，周边1.5公里范围内没有地铁，出行只能靠公交，地铁13号线目前正在修建，第二呢，没有大型的购物中心，第三点内部设施简单，户型单一，没有多样选择。

Six6

分享总结：

我说过数据不会说谎，我们来看看数据，南山、宝安和龙华坂田这三个投资客最看重的片区，成交总占比只有18%；布吉、罗湖、龙岗、福田四个刚需大本营，成交占比75%。说明深圳当前的二手市场，投资属性很弱，刚需占了绝对主流。万以下占比77%，说明低总价房源是成交绝对主流。万以下的低总价房源受调控冲击不大，去化仍然很快。

6月下旬烈日炸油的深圳楼市，成交第一的片区仍是布吉，占比21%；龙岗和龙华坂田并列第二，占比16%；第四是宝安，12%；第五福田，11%；第六罗湖，10%；第七南山，8%，第八盐田坪山，6%。

故6月份，成交占据前四的是布吉、龙岗、龙坂和宝安，这四个片区，两个很刚需，两个偏投资，说明当时的投资需求很旺盛，投资属性不强的福田和罗湖成交比较弱，排在第五第六。

10月份，主力成交片区的前四名变成了布吉、罗湖、龙岗和福田。龙坂下滑8个点，宝安下滑7个点，南山下滑3个点。

这说明，现在的深圳市场和调控前已完全逆转，投资属性大大弱化，居住属性大大增强，布吉、龙岗、福田、罗湖的低总价房源成为成交主流，受到资金的追捧。

从我只随机抽查南山次新放盘来看，万以下的次新房只有8套有心放卖，而这些区域万以下的优质小两房小三房数量并不多，着急上车的刚需却不在少数。故这类房源正处于一个供不应求的状态，抗跌微涨可能性很大。

图片数据来源：中原地产，贝壳

本文权代表个人观点，不构成投资建议。