失之毫厘，谬以千里。

在徐州，有很多小区明明同属一个片区、或是仅有一路之隔，他们的房价竟然大相径庭，有的甚至相差近1万/㎡！

在地理位置、周边配置相差无几的情况下，导致这种差价的原因究竟是什么呢？

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滨湖花园东区VS滨湖花园西区

一路之隔房价相差元/平

说到滨湖花园，不少人应该不陌生。该小区算是徐州早期的豪宅，由东西两部分组成。

虽是同一个小区，东西片区仅一路之隔，在价格上的差距却非常大！目前，滨湖花园东区挂牌价为3.13万/㎡，滨湖花园西区为2.29万/㎡，差价达到了元/㎡。

据二手房网站显示，滨湖花园东区年挂牌均价2万/㎡，与现在的挂牌价3.13万/㎡对比，足足涨了1.13万/㎡。

而滨湖花园西区在年均价也是2万/㎡，现在挂牌价2.29万/㎡，只涨了近元/㎡。

既是同一家小区，也仅有一路之隔，为何价格会相差如此之大呢？

小淮了解到，滨湖花园东区仅有7栋住宅，且楼间距非常大，楼与楼之间的绿化覆盖率也非常大，小区内部还有一所大型的金陵幼儿园。

而滨湖花园西区约有20多栋住宅，小区内部无论是绿化还是物业、幼儿园，都远没达到东区的标准。如此来看，房价有一定的差距，也在情理之中了。

滨湖花园东区和西区中间隔着一条商业街，水果、小吃、超市啥都有，中介公司也有。这条商业街往北走可到主道路，往南走2分钟可到云龙湖滨湖公园。整体来说，环境非常不错，要是自住选择的话，或许价格低的更受欢迎呢~

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云龙紫荆园VS和平壹号

房价相差超1万/平

在最近非常火爆的翠屏山板块，也有两个房价相差非常大的小区，分别是云龙紫荆园、和平壹号。

这两个小区的地段非常优越，北侧有万科新淮中心、云兴小学分校；西侧有法治公园、树人中学分校；东侧有翠屏山的三家在售楼盘。

就是如此优越的地段，在二手房网站上，云龙紫荆园的挂牌价仅有1.05万/㎡，与其一路之隔的和平壹号一期挂牌价高达2.07万/㎡，足足相差1.02万/㎡。

再看成交价，和平壹号一期的最高成交单价为2.05万/㎡，一套建面约.75㎡的三室两厅户型。

云龙紫荆园的最高成交单价为1.13万/㎡，一套建面约65.9㎡的一室一厅户型，成交周期仅81天。

这两家小区，为何差距也会如此之大呢？

据了解，云龙紫荆园属于拆迁定销房，早些年因为没有房产证的原因，导致无法转手，直到年才能可以转手交易。再加上物业、绿化、小区配套等一系列问题，与和平壹号有如此大的差价，似乎也不难理解了。

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山水豪庭VS望景花园

房价相差元/平

山水豪庭和望景花园位于徐州泉山区，周边配套堪称完善，如云龙公园、云龙山、云龙湖、医院、第八中学、解放路小学、户部山小学.....

虽然有如此优质的配套，但房价依然还是相差甚大。山水豪庭目前挂牌价为元/㎡，望景花园的挂牌价为1.71万/㎡，相差元/㎡。

这两个小区都是老旧小区，山水豪庭于年建成，望景花园于年建成。

至于差价问题，小淮在咨询中介后得知，山水豪庭属于第八中学，而望景花园却属于十三中。

虽然仅有一路之隔，但学区划分的不同，也导致房价出现了一定的差异。在徐州很多家长眼中，十三中的教育质量要普遍高于第八中学。

不足的是，两家都属于老旧小区，小区内部外部的道路都非常拥挤，内部停车位紧张，外部单行道，上下班出行或许会出现堵车的情况。

在徐州，仅有一路之隔且房价差距非常大的小区，远不止上面这些。

两家小区虽共享配套带来的便利，但因自身的差异，也会导致出现较大的房价差距，甚至会出现一房难卖的尴尬局面，就比如山水豪庭和望景花园的学区划分。

总的来说，虽有价格差，但也各有千秋，就看买房人更青睐哪个小区了。