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今年6月12日，有一篇报道称，许多人在观川南四城之楼市后，直观印象是：宜宾房价高。根据6月宜宾在售在建楼盘公布的价格，从宜宾主城区来看，南岸西区楼盘均价在/㎡左右，中坝片区的楼盘均价在/㎡左右，岷江新区和临港新区价格较西区相对较低，均价在-元/㎡，但和周边城市相比，宜宾商品房均价每平米高出千元，有的楼盘均价更是突破七千大关。经济总量居川南之首的宜宾，近年来的房价也先于川南其他城市，部分楼盘更有赶超成都三环之势。宜宾房价高，因素众多，其中影响房价的重要因素就是土地供应和地价。

但现在才过去短短的两个多月，宜宾房价就真的降了吗？下面让我来为大家分析分析！

对绝大多数买房人来说，都有着这样一种心态，“买涨不买跌，”至少在他们看来，自己买了之后，别人一定要买得更贵一点才行，否则这个楼盘就有问题，自己就亏了。

这些购房者的共同特点是都在年和年上半年这个时间段内买的房，在房价最高点的时候，他们成为了房主，但买房的喜悦并未持续多久，销售困难、市场遇冷而导致了一波又一波的降价潮。

那么，量上去了，价格是否也同比上涨了呢？ 　　

按宜宾市房管局相关负责人的说法，房价不能仅仅从一两个月的统计就能看出来，至少要3到5个月甚至更长的时间上来看才行，这位负责人坦陈，单月的统计数据，也能反映一段时间内市场的运行状况。

“目前8月份的统计数据还没有出来，拿7月份来看的话，整个宜宾全市的商品房均价约为元/㎡，同比下降了7.3%。主城区的话，价格在元/㎡，和去年同期相比下降了10.2%”。

数据尽管枯燥，但非常能够说明问题。“到7月底，主城区还没有备案的房源有套，”市房管局相关工作人员介绍到，“整体来看，还是呈现出量在涨，价在跌的一个状态，但房价的跌幅已经放缓了，房价再出现持续性的大涨大跌的可能性已经不大了。”

开发商说为了促销跑量维持着较低的价格水平，但在不少购房者看来，价格降得还不够明显，至少，还没有降到能够让他们心动的水平上。

“都喊了一年的抄底了，到底哪里是底嘛。过去市场好的时候，置业顾问不断提醒房子要没了，快点来买，现在都不那样宣传了，”打算过两年结婚的市民张健，最近一段时间都在到处看房，“房子看了不少，购房群也加了一些，别人在说价格降了，但是感觉没啥子变化，都是五六千左右啊，现在买会不会又要跌哦。”

和张健有着同样想法的购房者并不少，自从一些楼盘因为资金危机陷入停工甚至烂尾风险之后，市民的购房信心严重受挫，过去降价就能卖出去的房子，现在“没有最低，只有更低”的促销手段都没用了。

有开发商表示，或许在张建们眼中，当宜宾房价会落到年的水平之时，才能真正叫降了，但这肯定是不可能的。

目前宜宾的区县房价在—元/㎡，这基本上就跟主城区房价托底了，就算临港房价再低，也不会低于区县的。这样看起来，临港房价下探的空间其实并不大了。

与此同时，目前房价最高的南岸西区，均价则要比临港区贵元/㎡，房价差距进一步拉大，这或许并不能表示楼盘品质之间有多大的差距，更多体现的还是区域发展水平的差别。

看起来，房价似乎真的是在下跌了。不过，还有一个因素的存在，可能也是导致房价变化的潜在原因。

年，四川省出台了《建筑工程建筑面积计算规范》，这一《规范》的出台，直接导致的后果便是赠送面积上发生了变化。

“这个政策肯定对房价下行有一定的影响，”市房管局相关负责人表示，但并不是决定因素，房价下跌是市场供需关系的直接反映，而不是因为这些政策的影响。自从该政策出来之后，“楼盘都没有怎么宣传赠送面积那些了。”

种种迹象表明，宜宾房价是在真的下跌了。价格跌了，自然买房子的人就多了，近几个月的成交备案数据大致证明了这一论断，即成交量在回升，价格继续小幅下挫。

业界分析，造成这一现象的原因，和、年成功推出的土地量少有关，“原来是市场好的时候，政府不卖地，现在市场不行了，政府想卖地卖不出去了。”

看着手中的楼盘广告，准备给孩子置办婚房的市民周阿姨开始发愁了，“广告上说的确实不错，但我就怕现在买了，过两天又降价了。”

尽管现在按照房管局所公布的数据来看，主城区可供销售的房源量为八千多套，但实际上，这之中包括了不少还没修建、没有拿到预售许可证以及已经被市场所淘汰的产品。

“我估计房价再跌也跌不到哪里去了，”看了几个楼盘之后，周阿姨还是决定早点定下来为好。“现在纠结的是，买了房能不能顺利拿到房。”

顺着周阿姨的手指的方向看去，一个因为资金问题而停工的楼盘，在夕阳的映照下，显得有点落魄。

来源：新三江周刊

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