《红楼梦》描写了一幅贵族的生活画卷，这些个繁花似锦、饫甘餍肥靠的是封建贵族有自己庞大的田庄土地作为后盾，以贾府为例，每年收年租是这一年的重头戏，因为过年和一年的开销基本是要靠着这个收入的。《红楼梦》第五十三回，曹雪芹清单式的详细列出了宁国府一年的收入，而向宁国府交租的是宁国府庄园的负责人乌进孝。看似平常的交租，其实里面包含着很多的深意。

大约到了腊月冬底，一天小厮进来拿了禀帖和账目回贾珍：“黑山村的乌庄头来（交租）了。”贾珍一听发了一句牢骚：“这个老砍头的今儿才来。”贾容接过来捧给贾珍看到写的是：“门下庄头乌进孝叩请爷、奶奶万福金安，并公子小姐金安。新春大喜大福，荣贵平安，加官进禄，万事如意。”

“黑山村”“乌进孝”，按曹雪芹一贯的用笔，这种黑漆漆一片乌是起名至少表达两层意思，对于田庄的管理，就和宁国府的内务一样是混乱不堪的。当初凤姐协理宁国府时，对宁府的管理总结了五条，大意是：人口混杂、遗失东西；事无专执、临期推诿；需用过费、滥支冒领；任无大小、苦乐不均；家人豪纵，有脸者不服钤束，无脸者不能上进。这是在眼皮子底下，宁府庄园在百千里以外，天高皇帝远，更根本谈不上管理了，都“黑”了、“乌”了。而田庄里的像乌进孝这样的管事，“乌（无）进孝”，可以想象他们有的是办法对付像贾珍贾蓉这样的无能之辈。

乌进孝进租的礼单：

大鹿三十只，獐子五十只，狍子五十只，暹猪二十个，汤猪二十个，龙猪二十个，野猪二十个，家腊猪二十个，野羊二十个，青羊二十个，家汤羊二十个，家风羊二十个，鲟鳇鱼二个，各色杂鱼二百斤，活鸡、鸭、鹅各二百只，风鸡、鸭、鹅二百只，野鸡兔子各二百对，熊掌二十对，鹿筋二十斤，海参五十斤，鹿舌五十条，牛舌五十条，蛏干二十斤，榛、松、桃、杏瓤各二口袋，大对虾五十对，干虾二百斤，银霜炭上等选用一千斤，中等二千斤，柴炭三万斤，御田胭脂米二担，碧糯五十斛，百糯五十斛，粉粳五十斛，杂色粱谷各五十斛，下用常米一千担，各色干菜一车，外卖粱谷、牲口各项折银二千五百两。

这个清单和贾珍的预估相距甚远，所以他看了直皱眉头，只一项银子，贾珍估计至少也应该有五千两。可是现在只有一半，贾珍就说了：你们现在一共只有七八个庄子，今年你们又报了两处旱涝，你这个老砍头是在打擂台呀！今年这个年是没法过了。

乌庄头就解释了，两处遭了灾不说，今天的雨水从三月到八月不断，没有个连晴五日的天，九月下了一场雹子，连房屋人口牲口粮食，毁坏了成千上万。又专门补了一句，“小的并不敢说谎。”顺便乌庄头交代了荣国府的收入，荣国府的田庄比宁府多出好几倍，灾情更为严重，东西也就是这些，银子呢，多出二三千两。荣国府这一年的年收入也就五六千两银子。

贾珍这个话说的没水分，可是府里他能管得一塌糊涂，田庄远在千里之外，就凭他的管理能力可想而知，否则作者也就没必要费心思给他起“黑、乌”这样的字了。荣国府比宁府的田庄大出了好几倍，这个信息证明，贾珍应该是卖过府里的土地的，一门两国公，府邸的形制都一样，御赐的田产数量上应该也差不多。这么重要的财产在贾珍手里应该败了不少，比如贾珍骄奢无度，再比如秦可卿葬礼上的大肆花钱，很可能就卖了不少地。

贾府的大管家们在他们手里过的财物都是有抽成的，这是贾府的老规矩，探春在大观园搞承包说年终算总账，别归到账房去，添一层管主，又扒一层皮。所以，这些管家们应该是所有的往来他们都抽成，你看大管家赖大家都能盖一座不小的花园子，里面的亭台楼阁贾府的小姐们看了都觉得有几处惊世骇俗的。贾母也说赖嬷嬷等几家管家是财主，比李纨凤姐这些少奶奶们有钱多了。难道他们的工资比李纨、凤姐还高？当然不可能，可是他们很有钱，像赖家的孩子也是丫鬟奶妈子一大群伺候着养大，赖尚荣还仗着贾府的势力当上了官。这是府邸的管家。

田庄的管家也是一样，乌进孝就相当于宁荣两府的赖大、赖升，而且主子离得远，他们更加肆无忌惮，这是非常正常的，至于是不是遭了灾，遭了多大的灾，给主子进献多少年租，这就看他们和主子的博弈和底线试探了。

贾珍用不停的卖地来填他挥霍的窟窿，这给田庄也发出了一个信号，主人没钱了，都混到卖地了，那还不赶紧搂，等把地卖光，他们也就没了这份权力和好处，在这种现实情况下，田庄和主子只会更加的离心离德，陷入恶性循环之中，才有了宁国府实际的年收入和预估能相差一倍的情况发生。

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