导读：

在鼓楼这个经济，文化，政治的核心区域；在这个区域里的房子，要么就是单位宿舍，要么就是安置房居多，新的商品房，少之又少，只能用稀缺来形容。

随着这几年的旧城改造，部分老破旧的小区被拆迁后，才有陆陆续续的新盘出现。而年在市场高峰之下的保利天悦一期，它有说不完的故事，今天就和大家解读这个楼盘。

它的辉煌过去式

年的夏天，一位梅海园的业主急冲冲的说：帮我房子快一点卖掉，我要交保利的定金，不然钱不够，没办法参加摇号。这是真实的现象，但凡是要购买保利一期的购房者，需要先交纳万的预付定金，才能摇号。

这个现象不是偶然，现有的业主每一个都是这么走过来的，没有任何关系可言，房地产的热度刚刚好被保利一期逮个正着，在市场的最高峰时候开盘，并且一售而空。

保利天悦一期基础数据

总栋数：6栋楼，住宅5栋，SOHO1栋；

总户数：户；

产权性质：纯商品房

占地面积：㎡

容积率：4.33

绿化率：29%

交房时间：年

开发商：保利地产

物业：保利物业，物业费：3.5-7.5元/月

固定车位：个，售价30万上下，租金元/月，人车分流管理

有点多，缺点少

保利一期位于铜盘路北侧，北二环路南侧，近可借由铜盘路南北纵穿鼓楼区，远可经二环路迅速通达全城，交通便利。米处是武警总院（三甲），米处是城市的名片左海公园，米处是屏山公园，1公里处就是福州名校钱塘小学；家楼下就是三角井的市场，生活，医疗，休闲，教育配套应有尽有。

保利以精装修交付使用，避免频繁装修带来的噪音影响，给予业主安静舒适的生活环境。社区内部配套齐全，人车分流管理，5号楼楼下活动中心、8号楼楼下各类活动场所。

小区采用自营物业，24小时贴心服务，定期举办消防演练，保障业主安全，每月一次的儿童活动，增强邻里之间的关系。进出小区都要刷卡进入，很好的保证了对外来人员的管理。

最大的缺点是：价格太高了，因为高价进入后，现在的业主心理价位都比较高，要亏损大几十万才能成交，很多业主宁愿空置也不愿意出手。

另一个缺点是：纯商品社区，偏偏建了一栋soho的商住楼，直接拉低了小区的品质。众所周知，soho的管理是一件很难的事情，而且人流量大，也会成为一大问题。

户型点评

社区产品从㎡大3房到㎡奢华大平层4房，以改善为主，公摊20%左右，均为一梯一户，并且每户赠送入户花园，最大程度的保护业主的私密性。

社区所有户型均为南北通透，带南北双阳台，户型方正，其中㎡带4个卫生间。

社区楼栋布局合理，采用扇状式布局的形式，使得每栋楼南向几乎都无遮挡，除5号楼以外，其余4栋10楼以上都可以看左海公园，让业主在家就可以享受到左海公园美景，感受生活的美好。

对标保利二期

保利二期位于福飞北路与二环路的交叉口位置，周边的配套与一期基本一致，所以它的去化率也非常高，现在已经在收尾阶段，所有产品基本售罄的状态。

为什么保利二期的楼盘会这么受欢迎？

第一：周边没有新盘，鼓楼区的人住惯了老房子，对新房的渴望较高。

第二：毗邻学区房钱塘，屏东小学，吸引了大量的片区外的为了教育的家长。

第三：客群来自老换新，学区房卖了，买这里是最好的选择。

当然，保利二期是在年这种市场背景下，价格自然不高，均价元-00元之间不等，户型从-平米户型，面向的客群总价控制比较好，而一期虽然产品多，但是价格太高了。

购房建议

现在购买保利天悦一期的客户并不多，目前在售房源有22套，均价元/平米，最小面积户型的，高层能看左海的要万左右，高层平米户型的需要1万左右，最大户型的平米的价格需要0万出头。

对于的大户型，客户群体肯定是少的，毕竟是豪宅范畴里头，户型确实很漂亮，不过还是在购买的适合给大家一些建议：

一、保利天悦高层才是核心价值，如果是低层不建议购买，还不如买二期。

二、户型结构基本都一样，最保值的是户型，总价万出头，不仅是可置换，也是大多数土豪可以攀上的距离。

三、目前很多房子还没有满2年，税费较高，需要衡量总的交易价格。

总结：房子是好房子，地段是好地段，价格只能用土豪的角度看待。

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