楼实验小学成立于年，原名汤边小学，后改名为屏东小学，年更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号。

学校地处历史文化沉淀最为深厚的鼓楼区，毗邻美丽的屏山公园脚下，校园正对面便是屏东中学，一路之隔是福州市区最为繁华的五四路。

鼓实小在福州学区房行列中影响力数一数二，对于选择鼓实小的家长来说，他们更为看重的是屏东中学，因为在这么多年中考成绩的排名中，屏东中学一直位列公办学校的前三位。

鼓实小对口中学屏东中学，总共在售房源套，均价/㎡，划片小区：41个

划片的小区中，最热门且量大的小区是：龙峰新村、北江新村、中医药五四路单位宿舍，这三个小区占了50%划片房源。

龙峰新村，均价/㎡，小户型54平米，低总价万，大户型平米的总价万。

北江新村，均价/㎡，低总价万，大户型80多平米需要万。

医药单位宿舍，均价50/㎡，低总价万，大户型平米的万左右。

单价最高的是检察院屏东路单位宿舍，62平米户型，价格万，折算单价6.94万。

划片的小区基本都为单位宿舍，新盘全部都不划片屏东小，间接的体现出板块内万以上的豪宅是不存在的，有想要新社区的品质，又要享有学区属性的社区，在这周边无法实现。只能选择又旧又破的单位宿舍。

从古至今地段一直是房地产价值的核心因素，地处于好的地段哪怕房子再破，也会有不错的价格，现如今三江口，五四北的新房多，但是由于偏远，商业文化生活不集中，价格也卖不上去。

华林路拥有地铁一号线的地铁口，毗邻在地铁口旁的省直屏东小区，该小区部分安置房，部分商品房，市场均价也达到40元/平米，已经有10年的时间小区，卖的价格和保利天悦二期基本相当。

其次在交通生活配套上也是一应俱全，老破小的2房市场的租金也比较高，北江新村普通装修2房月租元，华林御景的单间价格达到元。龙峰雅居2房的市场租金元。

华林路地段毗邻各大省市直单位，这里集中了大量的事业编人才，所以整体的人文素质高，抛开学区的属性，自然价格也不会太低。

两所学校都是直升屏东中学，介绍钱塘小学的时候我有介绍了屏东中学的基本情况，包括屏东中学的教育集团，已经屏东中学每年的升学率在公立校的排名数一数二。

划片钱塘的小区有部分是在福飞南路，入读的门槛比较低，距离远的福飞路单价也更低，最低单价3万出头就能上钱塘，总价也只要多万就能买到。

而屏东小的起步价万以上，这是两所学校划片小区价格的最大差异。

创新高的单价是钱塘小，单价成交的记录是11万每平米，总价万以上的房源也更多。

屏东小的总价基本在-万之间，万以上的房源量比较少，所以选择性少。

一、购买屏东小学的主要房源分布在北江新村以及龙峰新村，看房先看这两个小区。

二、总价预算要准备万以上，首付准备万左右才能买到。

三、总共套左右的房源量，已经足够大家对比，可以观察性价比高的入手。

四、居住属性较弱，如果同时考虑居住的情况，屏东小就满足不了，目前鼓楼只有温泉小的房子居住属性更好。千万豪宅另当别论哈。

五、虽然学区房的顶楼和一楼的价格差距大，尽量还是考虑楼层好一点的，便于以后置换。

#房产教练周小方#点点 　　(1)井关外路3号中华大厦

　　(2)井关外路4号省政法委宿舍

　　(3)井关外路5号十九中宿舍

　　(4)井关外路8号海军宿舍

　　(5)井关外路11号海军离职干部休养所

　　(6)井关外路18号

　　(7)井关外路20号福建省妇女儿童活动中心宿舍

　　2、鼓楼区营迹路4-15号：

　　(1)营迹路4号福建省城乡规划设计研究院宿舍

　　(2)营迹路15号(五四路号)福州大戏院宿舍

　　3、鼓楼区屏东路9—57号：

　　(1)屏东路9号省计量监督局宿舍

　　(2)屏东路12号省检查院宿舍

　　(3)屏东路22号省煤矿公司宿舍(原拆原迁户)

　　(4)屏东路57号屏东中学教工宿舍

　　(5)红墙巷温泉村(有社员资格的原拆原迁原村民)

　　4、鼓楼区华林路-号(单号)：

　　(1)华林路号邮政华林局(原拆原迁户)

　　(2)华林路号担保大厦宿舍(原拆原迁户)

　　(3)华林路号省财政厅宿舍

　　(4)华林路号屏东大厦(省检宿舍)

　　(5)华林路号省质量监督局宿舍(不含：新华兴联合广场)

　　(6)华林路号省妇联宿舍

　　(7)华林路号武夷大厦

　　5、鼓楼区河边路2—4号：

　　(1)河边路2-1号

　　(2)河边路2号省电力局宿舍

　　(3)河边路3号五交化公司宿舍

　　(4)河边路4号(原蔬菜研究所原拆原迁户，不含华林御景)

　　6、鼓楼区环保路3—13号：

　　(1)环保路3号长荣大厦

　　(2)环保路5号物构所宿舍

　　(3)福环保路8号建省环境保护厅宿舍

　　(4)环保路9号市公安局宿舍

　　(5)环保路11号保育院幼儿园宿舍

　　(6)环保路13号省外经委宿舍

　　7、鼓楼区华保路原畜牧单位宿舍

　　8、鼓楼区华屏路：

　　(1)华屏路1号省直屏东城(原拆原迁户)

　　(2)华屏路25号省直屏东城(原拆原迁户)

　　(3)华屏路6号省茶叶公司宿舍

　　(4)华屏路43号省人防办宿舍

　　(5)龙峰里2号省经济协作办宿舍

　　(6)华屏路19号龙峰新村

　　(7)龙峰里民房

　　(8)华大街道山头角(原拆原迁户)

　　(9)山头角巷6号和9号龙峰雅居园(原拆原迁户)

　　9、鼓楼区北江里51—号：

　　(1)北江里51号省工商局宿舍

　　(2)北江里号或华屏路77号中医药大学职工宿舍

　　(3)北江里号华明宿舍

　　(4)北江里省中福宿舍

　　(5)北江里农民新村

　　10、鼓楼区北二环中路45-号：

　　(1)北二环中路45号福建省安全生产科学研究院(安康公寓)

　　(2)北二环中路59号省考试院宿舍

　　(3)北二环中路61号福建省测试技术研究院宿舍

　　(4)北二环中路81号北江新村

　　(5)北二环中路99号省外贸集团宿舍

　　(6)北二环中路号新兴达公司宿舍

　　(7)北二环中路号省外贸宿舍

　　(8)北二环中路号市公安局宿舍

　　(9)北二环中路号市公安局宿舍

　　11、鼓楼区五四路—号：

　　(1)五四路号省闽剧团宿舍

　　(2)五四路号省电教馆宿舍

　　(3)五四路号省人行宿舍

　　(4)五四路号工会大厦宿舍

　　(5)五四路号保险公司宿舍

　　(6)五四路号省农科院宿舍(1和2号楼及3号楼原拆原迁户)

　　(7)五四路号或华屏路77号省中医学院宿舍

　　(8)五四路号省医药公司宿舍

　　(9)五四路号省安全厅宿舍

　　12、鼓楼区树汤路2-号：

　　(1)树汤路2号省政府台办宿舍

　　(2)树汤路56号省物资大厦宿舍

　　(3)树汤路号东汤小区(温泉村有社员资格的原拆原迁户原村民)