“限地价+限房价+限土拍轮次”，徐州重磅限价政策终于来了！

昨日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让28（幅）地块的国有土地使用权，其中市本级26宗，铜山区2宗，而涉宅用地均设置了最高地价、最高销售房价与土拍轮次，将于6月25日集中拍卖。

01

徐州市区共挂出26宗地块

上述地块中-6号地块，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交鼓楼区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由鼓楼区政府履行监管职责；

-8号地块，竞得人须无偿配建一所18班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责；

-11号地块，竞得人须无偿配建一所15班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责；

-15号地块，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交泉山区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；

-20号地块，竞得人须无偿配建一所9班幼儿园及配建社区综合服务中心，建成后无偿移交泉山区政府，该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；

-21号地块，竞得人须在J-3区建设社区综合服务中心及相应的市政设施且须无偿代建一所9班幼儿园，建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会，该两项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由徐州经济技术开发区管委会履行监管职责；-27号地块，竞得人须在B区无偿配建街坊中心、社区用房等且无偿代建一所12班幼儿园，建成后全部无偿移交泉山区政府，以上内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由泉山区政府履行监管职责；

-30号地块，竞得人须在C区建设社区综合服务中心及相应的市政设施，建成后无偿移交给徐州经济技术开发区管委会，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由经开区管委会履行监管职责；

-34号地块，竞得人须无偿配建社区综合服务中心，建成后无偿移交，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责-36号地块，竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交云龙区政府，该项内容在《地块投资发展监管协议》中明确，由云龙区政府履行监管职责。

-4号、-5号、-6号、-34、-36号、-8号、-9号、-11号、-12号、-13号、-14号、-15号、-16号、-17号、-18号、-19号、-20号、-21号地块采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让，以上地块，每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。

该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行。

商品住房最高销售均价（毛坯）

本次公告中住宅（含商住）地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

02

铜山区共挂出2宗宅地

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

本公告所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行，采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让。

XT-15号宗地商品住房最高销售均价（毛坯）元/平方米，土地出让最高楼面限价元/平方米。住宅溢价率不高于40%，总价不超过4.83亿元，如达到稳控目标，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

XT-16号宗地商品住房最高销售均价（毛坯）元/平方米，土地出让最高楼面限价元/平方米。住宅溢价率不高于40%，总价不超过9.12亿元，如达到稳控目标，终止竞价，采取摇号方式确定最终受让人。

本公告所有地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

XT-15号宗地地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%。竞得人须按规划条件指定的位置配建本宗地外一处12班的幼儿园，幼儿园用地面积平方米，容积率0.6-0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府。

XT-16号宗地地块内配建商业建筑不超过计容面积的5%。

03

部分重磅地块

翠屏山3宗地块

翠屏山A地块

地块位置：和平路南、汉源大道东可出让土地面积：51.82亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.91-2.1

商品房毛坯限价：元/平

翠屏山I地块

地块位置：和平路南，汉源大道东

可出让土地面积：38.61亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.91-2

商品房毛坯限价：元/平

翠屏山H地块

地块位置：和平路南、汉源大道东可出让土地面积：42.79亩

用地性质：住宅用地

容积率：2-2.2

商品房毛坯限价：元/平

翠屏山3宗地块，商品住房最高销售均价都为元/㎡（毛坯），地理位置比较优越，地块距离今日首开的碧桂园云樾外滩（均价元/㎡）很近。

昆仑大道南A-2地块

地块位置：镜泊东路北、金沙路西

可出让土地面积：90.19亩

用地性质：住宅用地

商品房毛坯限价：元/平

-14号昆仑大道南A-2地块，商品住房最高销售均价也是元/㎡（毛坯），而附近的昆仑大道北、故黄河西地块楼面价为元/㎡！

一中南地块

一中南A地块

地块位置：紫金路南、唐盛路西可出让土地面积：55.84亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.61-2.7

商品房毛坯限价：元/平

一中南B地块

地块位置：峨眉路北、唐盛路西可出让土地面积：52.58亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.61-2.8

商品房毛坯限价：元/平

一中南两幅地块周边都是徐州大热红盘，时代艺境（上批均价元/㎡）、招商雍华府（均价元/㎡）、绿地淮海国博城（均价元/㎡），每次都是开盘即售罄，有钱也不一定买得到！

原太阳宾馆地块

地块位置：淮海西路南、苏堤路西可出让土地面积：14.6亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.61-2.65

商品房毛坯限价：元/平

原太阳宾馆地块紧邻地铁1号线苏堤路站，地理位置优越，距离市中心也很近，周边配套齐全。附近在售楼盘为徐州“春澜源璟”，地块成交楼面价为元/㎡。

韩山B地块

地块位置：湖滨片区，韩山路西、湖滨路南可出让土地面积：93.87亩

用地性质：住宅用地

容积率：2-2.2

商品房毛坯限价：元/平

韩山B地块是本次挂牌地块中价格最高的地块，紧邻徐州前地王云龙湖金茂府，均价为元/㎡。医院、雁山农贸市场、31中、湖滨中心小学、地铁1号线等。

十里村南地块

十里村南（翟山大沟南）A地块

地块位置：十里奎河西路西、欣欣路北可出让土地面积：69.26亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.7-2.9

楼面价不超过:元/㎡

总价不超过：8.95亿

商品房毛坯限价：元/平

十里村南（翟山大沟南）B地块

地块位置：十里奎山西路西、欣欣路北可出让土地面积：28.63亩

用地性质：住宅用地

容积率：2-2.2

楼面价不超过:元/㎡

总价不超过：2.46亿

商品房毛坯限价：元/平

周边在售楼盘仅有万科潮鸣（楼面价元/㎡）。

莲湖路内侧地块

莲湖路内侧E-1地块

地块位置：泉山区经济开发区，经三路西可出让土地面积：69.28亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.11-1.28

楼面价不超过:元/㎡

总价不超过：2.48亿

商品房毛坯限价：元/平

莲湖路内侧G地块

地块位置：泉山区经济开发区，经三路西可出让土地面积：91.48亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.11-1.28

商品房毛坯限价：元/平

地块周边在售楼盘仅有鱼先生的城（均价元/㎡）。

北区客运站西南地块

北区客运站西南B地块

地块位置：华润路西、北区客运站南

出让面积：㎡

用地性质：商住用地

商品房毛坯限价：元/平

北区客运站西南G地块

地块位置：三环北路北、华润路西

出让面积：.6㎡

用地性质：住宅用地

商品房毛坯限价：元/平

高铁站区J地块

地块位置：城东大道南、鲲鹏路东可出让土地面积：84.09亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.11-2.24

商品房毛坯限价：元/平